يعنى الامثله عديده ولا تعد ولاتحصى فنحن الان فو عام 2009 . وايجار الشقه مازال 5 جنيهات ولايتعدى ال 15 جنيه خلو بالكم ده فى الشهر والمحل الذى يدر على المستأجر آلاف الجنيهات شهريا لايتعدى ايجاره 40 جنيه فى الشهر وده بعد صدور القانون 6 لسنه 1997 هذا القانون الذى مرره مجلس الشعب الكى يتحايل على حكم المحكمه الدستوريه التى اصدرت حكمها بعدم امتداد عقد الايجار فى المحلات عند وفاه المستأجر الاصلى مع الاخذ فى الاعتبار ان تلك القيم الايجاريه الهزيله يتم تقسيمها على عدد من ورثه مالك العقار ايضا والكل يعلم انه يتم توريث الشقه والمحل لورثه المستأجر وبنفس القيمه الايجاريه من حق المستاجر وورثته تغيير النشاط او تأجير الشقه او المحل من الباطن ولا يتبقى للمالك بعد كل هذا سوى الزج به فى غياهب السجن حال سقوط العقار هو او ورثته هل رأيتم ظلم بعد هذا فى كوكب هل رأيتم استهبال وبلاهه اكثر من ذلك منصبه على رؤوس الملاك وورثتهم متى ينتهى هذا الظلم الذى فاق كل تصور ما من شىء الا واصبح سعره يعادل اضعاف اضعاف القيمه الايجاريه وقت ان قام المالك بالتأجير . ولكن لماذا توقفت القيمه الايجاريه منذ اكثر من 04 عاما هى كل ما تقاضاه المالك وورثته من ذل ومهانه فى تحصيل ملاليم على مدى تلك الحقبه السوداء

ارى بعد كل هذه الآراء والمداخلات ان الحل من وجهه نظرى تكمن فى الاتى زياده القيمه الايجاريه لاجره المثل عدم امتداد عقد الايجار من الان لمن امتد لهم عقد الايجار يكون امامهم مده 5 سنوات فقط يتركون بعدها الشقه او المحل للمالك

ماذا ترى المالك فاعل ؟؟؟؟؟؟ اذا كانت الدولة هي التى اضاعت حقه وشردت اولاده ولم يراعي مجلس الشعب الذي انتخبناه الله فينا , فياليتهم يطالبوا بأن تكون مرتباتهم ومخصصاتهم ثابته وبأسعار الستينات , كما يفعلون مع ملاك العقارات التى جمدوا ايجاراتها وورثوها لمن لايستحق عجبي على وطنى الذي نص دستوره على المواطنة

بعث الثروه المصريه مقال للدكتور عبد المنعم سعيد موجود على النت ارجو من الساده زوار هذا الموقع قراءته لأنه يتناول موضوع ثروه مصر العقاريه القديمه المهمله التى لو استغلت الاستغلال الاقتصادى لحلت جميع مشاكلنا

اسيادنا الافاضل لقد استمعتم الى اراء الملاك ولم تستمعو الى اراء السكان وانا واحد منهم ممتد عقد الايجار لى عن والدى رحمه الله واقول لكم ان بعض السكان الحاليين قد تزوجوا وانشئو اسر جديده فى هذه المساكن وانجبوا اطفالا بها ورتبو حياتهم بهذه المساكن وبالقيمه الايجاريه التى حددها القانون لهم واود ان اشير الى اننى توجهت لمالك العقار الذى اقيم فيه انا واسرتى بعد وفاة والدى محاولا الحصول منه على عقد ايجار جديد باسمى لزياده قيمة الشقه الايجاريه فكان رده انه سوف يكتب لى عقد محدد المده ومدته خمس سنوات وبايجار شهرى مائه وسبعون جنيها علما باننى اسكن حاليا بايجار شهرى ثلاثة جنيهات هل يعقل هذا؟ ولما رفضت هذا الاقتراح اراد ان يكتب لى عقد ايجار جديد ويكتب فيه ان مدته مشاهره وطبقا للماده 563 من القانون المدنى ان مشاهره تعنى شهر واحد اى انه اراد التحايل لطردى من الشقه 0 واقترح على الحكومه المصريه ومجلس الشعب المصرى اصدار قانون للايجارات القديمه لزيادة الاجره دون المساس باحقية الساكن فى امتداد عقد الايجار او تجديده بمده على النحو الاتى 1- المساكن المبنيه سنة 1975 وماقبلها تزاد القيمه الايجاريه لها بنسبة 500% وتزاد بنسبة50%سنويا لمدة خمس سنوات مع احقية امتداد العقد للجيل الثانى (حفيد المستاجر الاصلى) فقط 2 المبانى المقامه فى الفتره من سنة1976 وحتى سنة 1995 اى قبل صدور قانون الايجارات الجديده يزاد الايجار بنسبة 200% ويزاد بنسبة 5% لمدة 5سنوات مع احقية امتداد العقد للجيل الاول (ابن المستاجر الاصلى )فقط وخيرا ارجو ان يلقى اقتراحى هذا قبولا من الملاك والمستاجرين على حد سواء والن يجد هذا الاقتراح من يتبناه ويقوم بتوصيله للمسئولين لتنفيذه حفاظا على العشره الطويله القائمه بين الملاك والمستاجرين فى المساكن القديمه والله الموفق

اسيادنا الافاضل لقد استمعتم الى اراء الملاك ولم تستمعو الى اراء السكان وانا واحد منهم ممتد عقد الايجار لى عن والدى رحمه الله واقول لكم ان بعض السكان الحاليين قد تزوجوا وانشئو اسر جديده فى هذه المساكن وانجبوا اطفالا بها ورتبو حياتهم بهذه المساكن وبالقيمه الايجاريه التى حددها القانون لهم واود ان اشير الى اننى توجهت لمالك العقار الذى اقيم فيه انا واسرتى بعد وفاة والدى محاولا الحصول منه على عقد ايجار جديد باسمى لزياده قيمة الشقه الايجاريه فكان رده انه سوف يكتب لى عقد محدد المده ومدته خمس سنوات وبايجار شهرى مائه وسبعون جنيها علما باننى اسكن حاليا بايجار شهرى ثلاثة جنيهات هل يعقل هذا؟ ولما رفضت هذا الاقتراح اراد ان يكتب لى عقد ايجار جديد ويكتب فيه ان مدته مشاهره وطبقا للماده 563 من القانون المدنى ان مشاهره تعنى شهر واحد اى انه اراد التحايل لطردى من الشقه 0 واقترح على الحكومه المصريه ومجلس الشعب المصرى اصدار قانون للايجارات القديمه لزيادة الاجره دون المساس باحقية الساكن فى امتداد عقد الايجار او تجديده بمده على النحو الاتى 1- المساكن المبنيه سنة 1975 وماقبلها تزاد القيمه الايجاريه لها بنسبة 500% وتزاد بنسبة50%سنويا لمدة خمس سنوات مع احقية امتداد العقد للجيل الثانى (حفيد المستاجر الاصلى) فقط 2 المبانى المقامه فى الفتره من سنة1976 وحتى سنة 1995 اى قبل صدور قانون الايجارات الجديده يزاد الايجار بنسبة 200% ويزاد بنسبة 5% لمدة 5سنوات مع احقية امتداد العقد للجيل الاول (ابن المستاجر الاصلى )فقط وخيرا ارجو ان يلقى اقتراحى هذا قبولا من الملاك والمستاجرين على حد سواء والن يجد هذا الاقتراح من يتبناه ويقوم بتوصيله للمسئولين لتنفيذه حفاظا على العشره الطويله القائمه بين الملاك والمستاجرين فى المساكن القديمه والله الموفق

ردا على السيد عبده رامبوا .اى قضيه يوجد فيها طرفان احدهما ظالم والاخر مظلوم ففى قضيه العقارات القديمه من الظالم ومن المظلوم ولاتنسى ان قوانيين الايجارات القديمه قوانيين استثنائيه سنها عبد الناصر ليكتسب بها شعبيه على حساب ملاك العقارات فى ذالك الوقت .ولاتنسى ان لدينا الان قانون جديده للاسكان مدنى وهو القانون الطبيعى والاقتصادى والذى به ينمو الاقتصاد وفيه يعرف كلا من الطرفان مكانتهم فالمالك مالك ويتحكم فى ملكه والمستأجر مستأجر ويعلم بأنه سيمكث مده معينه وليس له حق البقاء فى الوحده السكنيه الا بعقد جديد وقيمه ايجاريه جديده تتماشى مع ظروف السوق وهذا هو الاستثمار الحقيقى الذى يساهم فى نمو الاقتصاد الوطنى بحيث يعم الخير على الجميع اما قوانين الايجارات القديمه جعلت من المستأجر مالك فعلى للعقار يفعل به مايشاء ويورثه الى الابناء بل والاحفاد وللاسف بنفس القيمه الايجاريه التى كان يدفعها الجد او الاب كما فى مثل حالتك فأنت تقول انك تسكن فى الشقه بعد وفاة والدك والتى كان يدفع فيها 3جنيهات شهريافهل انت الابن الوحيد لوالدك ام لك اخوه اخرون واذا كان لك اخوه اخرون فأين هم اكيد تزوجوا ومنهم من يسكن فى شقه ايجار قديم او ايجار جديد او لديه شقه تمليك اما انت فجلست مع والدك وبعد موته امتد اليك عقد الايجار وتزوجت فى نفس الشقه التى تزوج فيها والدك ولكنك للاسف تدفع نفس القيمه الايجاريه التى كان يدفعا والدك اخى اذا اردت ان تعرف من الظالم ومن المظلوم اسأل نفسك هذا السؤال كم كانت اجره اقل شقه جديده بجوار سكن والدك عند وفاته وماهى القيمه الايجاريه التى كنت ستدفعها اذا استأجرت شقه لتتزوج فيها بدلا من الاستيطان بشقه والدك وقارن الاجره بال 3جنيهات التى تدفعهااو170جنيه التى يريد ان يأخذها منك مالك العقار القديم وستعرف من الظالم المالك الذى اصبح لايتحكم فيما يملك ام ابن المستأجر اوحفيد المستأجر الذى يريد ان يفرض شروطه على المالك اما بخصوص حل هذه المشكله فبسيط جدا لو اردنا الحل وهو تحرير العقود الايجاريه للوحدات الغير سكنيه فورا لأن مستخدميها سواء كانت مشاريع تجاريه او خدميه يربحون نفس الارباح التى يربحها امثالهم والمستأجريين طبقا لقانون الايجارات الجديد فلماذا التفرقه 2_ بخصوص الوحدات السكنيه يجب ان تحدد الدوله حد ادنى لأى وحده سكنيه فى مصر بحيث لاتقل عنه فلا يعقل ان يكون ايجار وحده سكنيه ونحن فى عام2009 ثلاثه جنيهات ونظيرتها وفى نفس الشارع لاتقل عن 500جنيه ولايعقل ان يرث ابن المستأجر الشقه عن والده ويتزوج فيها ويدفع نفس القيمه الايجاريه التى كان يدفعها والده ويحرم منها ابن المالك