بعد التحية، نحن ملاك مدينة الرحاب، لقد نصت المادة 72 من القانون 119 أنه فى حالة التجمعات السكنية المتكاملة أن يلتزم الشاغلون و الملاك بإنشاء شركة أو أكثر للإدارة و الصيانة لها الإختصاصات المقررة لإتحاد الشاغلين ونصت المادة 158 فى اللائحة التنفيذية أن يكون ذلك بالتنسيق مع المنمى العقارى طبقا لقانون الشركات و يكون مساهمة كل عضو فى رأس مال هذه الشركة طبقا لنصيب الوحدة من الأرض ولقد شرع المنمى العقارى فى تأسيس هذه الشركة وقام بدعوه كل الملاك للإنضمام إلى هذه الشركة والحق أننا عانينا الكثير طوال السنوات الماضية من مخالفات المنمى العقارى فى إدارة مدينتنا و كنا نأمل أن يكون لنا إتحاد شاغلين أو شركة إدارة مستقلة بعيدا عن المنمى العقارى حتى يكون لنا الرأى و القرار فى إدارة مدينتا. وسؤالنا لسيادتكم هل معنى التنسيق مع المنمى العقارى كما ورد فى المادة 158 أن يكون هو طرفا فى هذه الشركة فلو كان الأمر كذلك لذهبت المدينة من أيدينا جميعا حيث أن المنمى العقارى له النصيب الأكبر من ملكية أرض المجمع السكنى وحيث أن له أطماع تربحية فى إدارة المدينة نعانى منها جميعا لسنوات من مصاريف صيانة مرتفعة وتغيير مخططات فى المدينة وتحصيل المصروفات بالقوة عن طريق قطع المياه عن الشقق والتهديد بفرض غرامات ورفع دعاوى مع عدم الإفصاح عن ميزانية الصيانة وعن واجبات الصيانة الملزمة له والتى يمكن أن نطالبه بها فالأمر كله تحول إلى إتاوة ندفعها وتزداد سنويا بدون سبب واضح على الرغم من وجود ودائع للصيانة وعلى الرغم من استغلال العديد من مساحات المجمع لصالح المنمى العقارى كمحلات وكافتيريات من المفترض أنها ملكية مشاع للملاك. نحن لا نرغب أن يكون هذا المنمى العقارى هو المسئول عن المدينة بعد الآن. حيث عانينا خلال السنوات الأخيرة من الأمور والسلبيات التالية، رغم أنه مع بداية إشغال المدينة وإنتقالنا كملاك للسكنى فيها، كانت الأمور تسير بشكل ممتاز، وكان الجهاز المعين بشكل مؤقت وفقاً لأحد بنود عقود بيع الوحدات، يقوم بدوره على أكمل وجه، وكنا جميعاً راضيين عن أداء الخدمات المختلفة، ومنها أعمال الصيانة، وكنا كثيراً ما نوجه لهم الشكر والثناء والتعبير عن مشاعرنا الطيبة والسعيدة لأداء كل العاملين بإدارة المدينة. ولكن مع بدء انتشار سمعة مدينة الرحاب كمدينة عصرية راقية جداً، وبدأ الإقبال عليها وتضاعفت أسعار الوحدات فيها بشكل مذهل، وتحولت إلى مدينة شبه سياحية يقبل عليها الزوار لقضاء أوقات ممتعة، بدأت الأمور تتغير من حيث: - فرض زيادات غير مبررة في مصروفات الصيانة، وتجاهل تام لطلبات الملاك بتفسير تلك الزيادات، ومن لا يسدد يتم قطع المياه عن وحدته. - رفض الجهاز مطالبات الملاك لعرض أي قوائم مالية سواء مراجعة من محاسب قانوني أو حتى غير مراجعة. - إتخاذ قرارت تخص العقارات دون الرجوع إلى الملاك، مثل بناء بوابات إدعى مسؤولي جهاز الرحاب إنفاق ملايين الجنيهات عليها من أموال شركة تطوير وليس من متحصلات مصروفات الصيانة، ثم مطالبة الملاك بسداد مبالغ نظير كروت إلكترونية لدخول المدينة (أي لدخول بيوتهم)، والتخطيط لتحصيل تذاكر على البوابات لدخول الزوار. - تدهور مستوى الخدمات الأمنية، وتعدد حوادث السرقات والإعتداء على الوحدات السكنية حتى وصلت لحد القتل في إحدى تلك الحواث، وتبرير مسؤولي الجهاز بأن هذه أمور طبيعية تحدث في أي مجتمعات من وقت لآخر!!! - السماح لتجار السوق والمنطقة التجارية بشغل الأرصفة بالبضائع والمعروضات السلعية المختلفة، والزحف بها إلى نهر الطريق. - تحويل بعض الحدائق إلى مباني خرسانية بحجة إنشاء مواقف سيارات رأسية، الدور الأول على الشارع منها يكون محلات تجارية. - تأجير بعض مساحات الحدائق، لتحويلها إلى مقاهي في الهواء الطلق.

 - الرفض التام والمطلق لطلبات الملاك الإجتماع مع مسؤولي الجهاز لمناقشة تلك الأوضاع، وإيجاد حلول لها.

 - تدهور مستوى خدمات النظافة في كثير من العمارات، ومع إزدياد تذمر الملاك، ولجوء البعض للإمتناع عن دفع مصروفات الصيانة حتى يتم الإجتماع ومناقشة تلك الإوضاع المتدهورة، يرد مسؤولي الجهاز بقطع المياه عن الوحدات التي لا يسدد ملاكها مصروفات الصيانة، ومعاقبتهم كذلك بعدم الإلتفات لشكاواهم، إلا بعد السداد.

- تدهور حالة الباصات المخصصة لخدمات المواصلات من وإلى المدينة لربطها بالمناطق المجاورة.

 - أن مسؤولي جهاز الرحاب هم في الواقع موظفين لدى الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني المنشئة للرحاب، ويعلمون تحت إدارتها، وليس لديهم أهمية أو اهتمام بمصالح الملاك

 - رفضهم التام لفكرة مشاركة الملاك أو إنتخاب من يمثلهم في إتخاذ أي قرارات تخص أملاكهم.

- رفضهم التام تأسيس إتحاد شاغلين، وإصرارهم على تأسيس شركة للإدارة والصيانة بدون إنشاء إتحاد شاغلين والإعلان يثبت ذلك بوضوح تام

هل يمكن إنشاء إتحاد شاغلين خاص بنا هل يمكن إنشاء شركة إدارة المنمى العقارى ليس طرفا قويا فيها، ذهبنا للإدارة المختصة التابعين لها وهى جهاز مدينة التجمع الخامس فأخبرونا أن القانون جديد ولا يعلمون الكثير عنه والأفضل أن نقدم طلب للوزارة نستوضح منهم الموقف.

لذا نرجوا من سيادتكم التوجيه وسرعة الإستجابة حيث أن الأحد 19 يوليو هو بداية تأسيس شركة المنمى العقارى ونحن فى حيرة و قلق من هذه الشركة التى لا نأمل فيها خيرا طالما هى تحت إدارة نفس المنمى العقارى والذى طالما تمنينا أن نتخلص من تجاوزاته، ونرتاح في أماكن سكننا. لدينا إجتماع اليوم بقر الجمعية أمام مسجد طاعت مصطفى المجموعة الرابعة بوابة 17 العنوان الرحاب مجموعة 94 عمارة 4 شقة 1 من الساعة 7 إلى الساعة 9 مساءا بعض الروابط للإطلاع على الموضوع http://www.rehaby.net/forum_view_topic.php?id=1259&cat=7&subcat=19 http://www.rehaby.net/forum_view_topic.php?id=1263&cat=7&subcat=19 http://www.rehaby.net/forum_view_topic.php?id=1264&cat=7&subcat=19 http://www.rehaby.net/forum_view_topic.php?id=1265&cat=7&subcat=19 رابط كل الموضوعات http://www.rehaby.net/forum_subcat_topics.php?cat=7&subcat=19 رابط شبكة سكان الرحاب http://www.rehaby.net/index.php اضغط على المنتديات أعلى الصفحة شمال و اختر رحابى المدينة استشارات رحابية